В одноэтажном доме все комнаты на одном уровне. Два этажа позволяют занять меньше места на участке, но добавляют лестницу. Какой вариант дешевле, покажет сравнение двух смет с одинаковой отделкой и составом работ.
Начните с того, какие комнаты нужны семье. Затем проверьте, как оба варианта помещаются на участке и сколько стоит каждый.
Как собрать требования к комнатам, мебели и бюджету, разбираем в статье о выборе проекта каркасного дома.
Какие дома сравнивать
Цифры «120 м²» в двух карточках ещё не означают одинаковые спальни и гостиную. Посмотрите, что входит в указанную площадь: комнаты, коридоры, стены, терраса. Сравнивайте одинаковые показатели.
Отдельно выпишите площади нужных помещений. В двухэтажном доме учтите место под лестницу, проход к ней и холл наверху.
| Что сверить | Зачем |
|---|---|
| Число и размеры спален | Чтобы сравнивать дома для одной семьи |
| Кухня и гостиная | Чтобы в обоих вариантах помещались нужные мебель и техника |
| Санузлы, хранение и техническое помещение | Чтобы нужные комнаты были в обоих планах |
| Коридоры, холлы и лестница | Чтобы видеть, сколько места осталось для комнат |
| Терраса и крыльцо | Чтобы не принять их площадь за площадь внутри дома |
Например, маленькая спальня на первом этаже может быть полезнее большой комнаты наверху, если кто-то в семье хочет обходиться без лестницы. Это видно по планировке, а не по общей площади.
Сколько места занимает дом на участке
Предположим, сравниваем два прямоугольных дома с 120 м² площади этажей по внешнему контуру стен. У двухэтажного оба этажа одинаковые и стоят один над другим. Террасу и крыльцо считаем отдельно.
Один этаж
120 м² на одном уровне
Место под основным домом
Два этажа
60 + 60 м² на двух уровнях
Место под основным домом
В этом примере два этажа оставляют на участке на 60 м² больше места. Площади спален и гостиной смотрим отдельно: внутри внешнего контура находятся также стены, проходы и лестница.
Нарисуйте на плане участка оба дома, парковку, дорожки и террасу. Проверьте, останется ли место для сада, детской площадки или хозяйственных построек. Сверьте расположение дома с разрешённой зоной строительства на вашем участке.
Меньший дом в плане помогает на тесном участке. На просторном участке важнее может оказаться удобный выход из комнат в сад и жизнь без лестницы.
Как примерить габариты дома, вход и проходы к вытянутому участку, показываем в статье о доме для узкого участка.
Как жить с лестницей и без неё
Ежедневные маршруты
В одноэтажном доме не нужно подниматься из гостиной в спальню, носить бельё и уборочный инвентарь между этажами. Спальни можно отделить от общей зоны коридором и дверью.
В двухэтажном доме спальни можно вынести наверх, а кухню и гостиную оставить внизу. Проверьте расположение лестницы: куда вы выходите на каждом этаже и как проходите к комнатам.
Подумайте о санузле рядом со спальнями, месте для белья и хранении вещей на каждом этаже. Проследите на плане путь от спальни до ванной и от входа до кухни.
Один этаж на конкретном плане
В КД-88-2 спальни расположены справа, кухня и гостиная — слева. Из обеих спален в санузел можно пройти через холл, без лестницы и прохода через гостиную.
Проследите эти пути на плане: ночью — от кровати до санузла, утром — от спальни до кухни. Если хотите все основные комнаты на одном уровне, такой план поможет проверить, устраивает ли вас их расположение.
Комнаты на будущее
Если хотите пользоваться основными комнатами без подъёма наверх, предусмотрите спальню и санузел на первом этаже. Проверьте, что ещё помещается рядом: кухня, гостиная и хранение.
На плане лестницы посмотрите ширину маршей, ступени, площадки и ограждение. Марш — ряд ступеней между площадками. Представьте, как будете поднимать кровать или шкаф. Размеры и форму лестницы обсудите с проектировщиком до покупки проекта.
Проверьте, как лестница и проём над ней учтены в площади обоих домов. Для сравнения комнат отдельно выпишите площадь их пола, холлов и лестницы.
Если хотите хранить вещи под лестницей, посмотрите разрез: где поместится шкаф, хватит ли высоты у его дверей и удобно ли к нему подойти. Одного свободного места на плане для выбора шкафа мало.
Какой дом дешевле построить
У компактного двухэтажного дома может быть меньше площадь крыши и основания под дом. При этом нужны лестница, перекрытие между жилыми этажами и работа на большей высоте. Итог зависит от конкретных конструкций и отделки.
Попросите посчитать оба варианта с одинаковыми материалами и составом работ:
| Часть дома | Что сравнить |
|---|---|
| Фундамент | Решение для грунта участка, материалы и монтаж с учётом нагрузок каждого дома |
| Крыша | Форму, площадь, покрытие, водосток и работу |
| Наружные стены | Площадь стен за вычетом проёмов, утепление, обшивку и фасад |
| Перекрытия | Конструкцию и отделку пола, потолка и перекрытия между этажами |
| Лестница | Изготовление, установку, ограждение и отделку |
| Остальные работы | Внутреннюю отделку, инженерные системы, доставку и подъём материалов |
Меньшее основание не означает такой же процент экономии на фундаменте. Для него важны грунт и нагрузки. Площадь крыши зависит также от её формы и свесов — выступов за стены.
Как отделить стоимость материалов от полного бюджета стройки, разбираем в статье о смете и ведомости материалов.
Стоимость отопления тоже сравнивайте для одинакового режима проживания и температуры. Одной этажности для расчёта мало: нужны размеры и утепление стен, крыши, пола и окон.
Чем мансарда отличается от второго этажа
Мансарда — этаж под скатной крышей. Возле скатов высота помещения уменьшается. Посмотрите разрез дома: на нём видно, где можно стоять в полный рост и где поместится мебель.
Полный второй этаж
Высокий шкаф у боковой стены.
Мансарда
Шкаф у высокой торцевой стены.
Проверяйте, как встанут кровать, шкаф и рабочий стол. Сравните окна, высоту комнат и проходы. Большая площадь пола под скатами сама по себе не показывает удобство спальни.
Если выбираете между мансардой и полным вторым этажом, попросите планы и разрезы обоих вариантов. Стоимость крыши, утепления и отделки включите в каждую смету.
Как выбрать этажность для своей семьи
| Что для вас важно | С чего начать выбор | Что проверить |
|---|---|---|
| Все основные комнаты без лестницы | С одноэтажного дома либо двухэтажного с нужными комнатами внизу | Помещаются ли на первом этаже спальня, санузел, кухня и хранение |
| Больше свободного места на небольшом участке | С компактного двухэтажного варианта | Полный контур дома, вход, террасу, парковку и проходы по участку |
| Спальни на отдельном уровне | С двухэтажного плана | Путь от спальни до санузла, лестницу и холлы на обоих этажах |
| Минимальные расходы на стройку | Со сравнения полных смет двух подходящих планировок | Одинаковую комплектацию, работы, доставку, лестницу и её отделку |
Перед выбором ответьте на четыре вопроса:
- Помещаются ли нужные комнаты и мебель в обоих вариантах?
- Удобно ли пользоваться лестницей каждый день?
- Остаётся ли на участке место для остальных задач семьи?
- Посчитаны ли одинаковые материалы, отделка и работы?
Выбирайте по планам, участку и смете. Какие документы проверить перед покупкой, разобрано в статье «Что входит в проект каркасного дома».
Если готовая планировка не подходит под ваш участок и нужные комнаты, можно обсудить индивидуальный проект. Для первого разговора подготовьте размеры участка, список помещений и приоритеты семьи.
Читайте также
- Как выбрать проект каркасного дома — сопоставить требования семьи, участок и бюджет.
- Одноэтажный дом с тремя спальнями — сравнить мебель, санузлы и пути между комнатами на трёх планах.
- Дом для узкого участка — проверить размеры дома, вход и место для двора.