Базовый проект дома состоит из двух частей: архитектурного проекта (АР) и конструктивных решений (КР). Архитектурный проект показывает планировку, размеры и вид дома. Конструктивные решения — как собрать каркас и соединить детали.
Отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию и электрику проектируют отдельно. Покажем, что входит в каждый раздел и какие документы вы получите.
Состав дополнительных проектов согласуют перед заказом: какие системы нужно разработать, какие чертежи подготовить и где заканчиваются работы — внутри дома или на участке.
Какие разделы входят в проект
| Раздел | Что показывает | Входит в базовый комплект |
|---|---|---|
| Базовый комплект | ||
| Архитектурный проект (АР) | Планировку, размеры и вид дома. | Да. |
| Конструктивные решения (КР) | Устройство каркаса, соединения и материалы. | Да. |
| Дополнительные проекты | ||
| Отопление и вентиляция (ОВ) | Как устроены отопление и вентиляция. | Нет, заказывают отдельно. |
| Водоснабжение и канализация (ВК) | Как подвести воду к приборам и отвести стоки. | Нет, заказывают отдельно. |
| Электроснабжение и освещение (ЭОМ) | Как устроены электрика и освещение. | Нет, заказывают отдельно. |
| Проект фундамента | Решения для конкретного фундамента. | План фундамента — да. Отдельный проект — дополнительно. |
Архитектурный проект (АР): планировка, размеры и вид дома
Разберём план этажа, разрез и фасад на примере проекта №1000.
План этажа: комнаты и размеры
На плане этажа видны комнаты, стены, окна и двери. Размеры показывают ширину помещений и расстояния до проёмов.
Номер комнаты связывает план с ведомостью помещений — таблицей названий и площадей. Например, №1 на этом плане — спальня площадью 12,6 м².
Размеры на листе указаны в миллиметрах, площади — в квадратных метрах.
Открыть лист АР04 крупнее
Разрез: высоты и устройство дома
На разрезе дом показан сбоку, будто через него сделали вертикальный срез. Видны пол, стены, потолок и крыша.
План показывает длину и ширину помещений, разрез — высоты. На этом листе 0,000 — уровень чистого пола первого этажа. От него отсчитывают остальные высотные отметки.
Открыть лист АР11 крупнее
Фасады: дом снаружи
Фасады показывают форму крыши, окна, цвет и материал отделки. В альбоме четыре фасада — по одному с каждой стороны дома.
Открыть лист АР08 крупнее
Ведомости материалов: что нужно для отделки
В этом альбоме есть ведомость отделки: площади пола, стен и потолков по комнатам, а также материалы и площади наружной отделки.
Например, на листе АР15 указано 132,94 м² металлической отделки фасада. Эти сведения помогают оценить объём работ и запросить цены у поставщиков. Площади даны без запаса на подрезку — его уточняют для выбранного материала.
Посмотреть ведомость отделки — лист АР15
3D-модель: прогулка по дому
По 3D-модели можно пройтись внутри дома: зайти в комнаты, посмотреть в окна и оценить проходы. Так проще проверить планировку до стройки.
Ниже — отдельный демодом. Нажмите «Начать прогулку» — модель загрузится прямо здесь.
Что ещё входит в архитектурный проект
Кроме планов, разрезов и фасадов, в этом альбоме есть следующие документы. Состав другого проекта проверяйте по его оглавлению.
| Документ | Для чего нужен |
|---|---|
| Оглавление и пояснительная записка | Найти нужный лист и прочитать пояснения к проекту. |
| План с маркировкой | Найти окна и двери по их обозначениям, проверить размеры проёмов. |
| План кровли | Узнать размеры крыши и площади скатов. |
| Ведомость оконных проёмов | Узнать типы и число окон, размеры проёмов. |
| Схемы узлов | Увидеть слои пола, стен и крыши, места их соединений. |
| Объёмные виды | Представить дом в 3D, в том числе без крыши. |
Конструктивные решения (КР): конструкции, ведомости, раскрой и монтаж
Конструктивные решения объясняют, из каких деталей собрать каркас и как их соединить. На чертеже стены, например, детали отмечены марками — обозначениями, по которым их находят в ведомости.
Проверяйте связанные документы вместе: чертёж → марки деталей → ведомость. Карты раскроя и монтажа, если они есть для этой конструкции, объясняют, как подготовить и установить детали.
Какие материалы охватывают ведомости
Проверьте перечень ведомостей. Кроме материалов каркаса, в них могут быть обрешётки, плёнки, скотч, уплотнители, утеплитель и другие материалы.
Попросите пример по обрешётке, утеплению или другому слою. Сравните чертёж с ведомостью: какие материалы учтены и какие сведения о них есть.
Ведомости показывают материалы и их количество. Для сметы строительства нужны ещё цены, условия закупки, стоимость работ и доставки.
Запас на подрезку проверяют отдельно: он может быть уже учтён в ведомости или добавляться при закупке. Ведомость и карты не заменяют смету.
План фундамента и отдельный проект фундамента
В рассматриваемом базовом комплекте АР + КР предусмотрен план фундамента. Он не заменяет отдельный расчётный проект под условия участка.
Отдельный проект фундамента разрабатывают для конкретного дома и участка. Для расчёта нужны нагрузки от дома и сведения о грунтах, рельефе и подземных водах.
В составе такого проекта проверяют расчётное обоснование, чертежи и ведомость материалов. Чертежи объясняют размеры и устройство фундамента; состав листов зависит от выбранной конструкции. Например, армирование показывают для железобетонных элементов.
Отопление и вентиляция (ОВ)
Проект отопления показывает, чем и как обогревать дом: где поставить оборудование и как подключить отопительные приборы. Проект вентиляции — как подать свежий воздух и удалить отработанный.
На планах показывают оборудование, отопительные приборы, трубы и вентиляционные каналы. Схемы объясняют, как соединить части системы. Ведомости перечисляют оборудование и материалы.
Перед заказом согласуйте нужные системы: радиаторы, тёплый пол, вентиляцию. Список чертежей составляют под выбранные решения.
Водоснабжение и канализация (ВК)
Проект водоснабжения и канализации показывает, как подвести холодную и горячую воду к приборам и отвести стоки.
Планы показывают расположение приборов и трассы труб. Схемы — соединения и подключение оборудования. Ведомость помогает собрать перечень труб, соединительных деталей и других предусмотренных материалов.
Отдельно согласуйте границы проекта: только разводка внутри дома или также подключение к водопроводу, скважине, канализации либо септику на участке. По плану внутренних сетей нельзя судить о составе наружных.
Электроснабжение и освещение (ЭОМ)
Проект электроснабжения и освещения показывает, где разместить розетки, выключатели и светильники и как подключить оборудование.
В составе заказа проверьте планы, схему щита и ведомость материалов. Планы показывают устройства и трассы кабелей, схема щита — подключение и защиту линий, ведомость — кабели и оборудование.
Одних отметок розеток на архитектурном плане недостаточно для выбора кабелей и защиты. Эти решения разрабатывают по нагрузкам и условиям подключения дома.
Что проверить перед покупкой проекта
Перед покупкой попросите:
- Оглавления АР и КР: какие листы входят в конкретный комплект.
- Примеры связанных документов: план и разрез для АР; чертёж и соответствующую ведомость для КР.
- Пояснение по фундаменту: что содержит базовый план и что разрабатывается отдельно.
- Состав ОВ, ВК и ЭОМ: какие разделы включены, какие заказываются дополнительно и где их границы.
- Перечень ведомостей и карт: какие материалы и системы они охватывают.
- Условия выдачи: форматы файлов, включённые документы и дополнительные услуги.
Посмотрите пример проекта: так проще понять, как оформлены чертежи.
Как подобрать дом и проверить продавца, рассказываем в статье «Как выбрать и купить готовый проект каркасного дома».