52 400 ₽/м²
Около 3,82 млн ₽ для КД-73-2 площадью 73 м² — с подрядчиком и резервом. Комплектация — тёплый контур. Прямые затраты на материалы, работу и доставку — около 3,06 млн ₽, или 41 900 ₽/м². Внутренняя отделка и инженерия показаны отдельными добавками ниже.
В примере наценка компании — 20% от прямых затрат, резерв — 5% от прямых затрат. Это выбранные условия расчёта: замените их в калькуляторе сметы. Договорную цену и состав работ согласуют с подрядчиком.
Какой дом берём для расчёта
Для примера возьмём наш готовый проект КД-73-2: один этаж, две спальни, отдельные кухня и гостиная, санузел. Размер дома — 9,1 × 8 м. Такая планировка позволяет разобраться в расходах на конкретных количествах, а не на условной цене квадратного метра.
Что входит в стоимость дома
У разных строителей названия комплектаций могут означать разный состав. Сравним три понятных этапа: тёплый контур, дом с отделкой и дом с отделкой и внутренней инженерией. Выбранный расчёт — тёплый контур.
| Позиция | Тёплый контур | Отделка | Инженерия |
|---|---|---|---|
| Винтовые сваи | |||
| Оголовки свай | |||
| Бетонирование стволов | |||
| Гидроизоляция основания | |||
| Деревянная обвязка | |||
| Лаги и балки перекрытий | |||
| Каркас наружных стен | |||
| Каркас перегородок | |||
| Стропила и обрешётка | |||
| Кровельное покрытие и доборы | |||
| Водосток и снегозадержатели | |||
| Подшивка свесов | |||
| Черновой настил и подшивка пола | |||
| Утепление стен | |||
| Утепление пола | |||
| Утепление верхнего перекрытия | |||
| Шумоизоляция перегородок | |||
| Ветрозащита | |||
| Пароизоляция и проклейка | |||
| Деревянный фасад и окраска | |||
| Окна и монтажные комплектующие | |||
| Наружная дверь | |||
| Внутренняя обшивка и окраска стен | |||
| Отделка потолков | |||
| Чистовые полы | |||
| Отделка и гидроизоляция санузла | |||
| Межкомнатные двери | |||
| Электрика внутри дома | |||
| Водопровод внутри дома | |||
| Канализация внутри дома | |||
| Вентиляция | |||
| Один выбранный способ отопления | |||
| Горячая вода | |||
| Сантехника | |||
| Монтаж перечисленного состава | |||
| Доставка и разгрузка — бюджет | |||
| Скважина или подключение воды | |||
| Септик или подключение канализации | |||
| Подключение электричества и газа |
Отопление выбираем одно. Подготовка участка, наружные сети, подключения, мебель и благоустройство идут отдельно — даже в последнем столбце.
Какие цены взяли для Санкт-Петербурга
Мы собрали цены на материалы в Санкт-Петербурге 8–13 октября 2026 года и усреднили их. Ниже — округлённые ориентиры за единицу, без работ и доставки.
| Материал | Цена |
|---|---|
| Сухая строганая доска | 47 000 ₽ / м³ |
| Минеральная вата | 5 000 ₽ / м³ |
| Минеральная вата, 50 мм | 4 700 ₽ / м³ |
| Плиты OSB, 9 мм | 310 ₽ / м² |
| Плиты OSB, 15 мм | 430 ₽ / м² |
| Пароизоляция | 60 ₽ / м² |
| Ветрозащитная плёнка | 70 ₽ / м² |
| Металлочерепица | 630 ₽ / м² |
| Имитация бруса | 1 650 ₽ / м² |
| Винтовая свая, 2,5 м | 2 400 ₽ / шт. |
| Оголовок сваи | 240 ₽ / шт. |
| Подкровельная мембрана | 100 ₽ / м² |
| Краска для деревянного фасада | 14 900 ₽ / банка 9 л |
| Электрокотёл, 9 кВт | 18 200 ₽ / шт. |
По местным ценам считаем основной каркасный набор и электрокотёл. Окна, двери, внутренняя отделка и остальные инженерные комплектующие пока имеют предварительные бюджеты: перед заказом их заменяют предложениями продавцов. Для доски сохраняем общий ориентир за кубометр; точные сечения выбирают по проекту.
Выбран упрощённый расчёт: 30% от материалов для сборки. Сваи, окна, двери и инженерия имеют отдельный бюджет монтажа. Это предварительный способ оценки работы; процент и отдельный монтаж можно изменить в калькуляторе.
Из чего складывается смета
Объёмы берём из ведомости КД-73-2. Добавляем запас на подрезку и нахлёсты, закупку округляем до целых листов и упаковок. Для доски используем цену за кубометр.
Фундамент
В проекте — 30 винтовых свай. На каждую нужен оголовок. Стволы заполняют бетоном, сверху устанавливают деревянную обвязку; между металлом и деревом кладут гидроизоляцию. Крепёж соединяет обвязку с оголовками.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Винтовые сваи | шт. | 30 | 2 370 ₽ | 71 100 ₽ |
| Оголовки | шт. | 30 | 240 ₽ | 7 200 ₽ |
| Бетон для стволов свайОриентир за комплект | компл. | 1 | 6 000 ₽ | 6 000 ₽ |
| Гидроизоляция под обвязкуОриентир за комплект | компл. | 1 | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Крепление оголовков и обвязкиОриентир за комплект | компл. | 1 | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 60 000 ₽ | 60 000 ₽ |
| Всего за этап | 148 300 ₽ | |||
Перед строительством свайное поле проверяют для конкретного грунта. Длина свай, возможность подъезда и устройство основания могут изменить этот бюджет.
Каркас и перекрытия
Доска нужна для обвязки, лаг пола, стоек стен, перегородок, потолочных балок и стропил. В ведомости — 19,6 м³; с запасом на закупку считаем 21,6 м³. Для пола нужны верхний настил из OSB 15 мм и нижняя подшивка из OSB 9 мм — по 26 листов каждого вида.
Как собирают каркас
Каркас КД-73-2
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Доска для каркаса, перекрытий и крыши | м³ | 21,6 | 47 179,49 ₽ | 1 019 076,98 ₽ |
| Настил пола, OSB 15 мм | м² | 81,25 | 434,88 ₽ | 35 334 ₽ |
| Нижняя подшивка пола, OSB 9 мм | м² | 81,25 | 314,56 ₽ | 25 558 ₽ |
| Каркасные гвозди и саморезыОриентир за комплект | компл. | 1 | 17 000 ₽ | 17 000 ₽ |
| Соединительные пластины и уголкиОриентир за комплект | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Болты, шпильки и шайбыОриентир за комплект | компл. | 1 | 10 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Работа бригадыУпрощённый расчёт: 30% от материалов для сборки | компл. | 1 | 336 590,69 ₽ | 336 590,69 ₽ |
| Всего за этап | 1 458 559,67 ₽ | |||
Утепление и плёнки
Вату закупаем по ведомости стен, перекрытий и перегородок. Базовые стены — 150 мм, пол и верхнее перекрытие — 200 мм. Со стороны помещений нужна пароизоляция с проклеенными стыками, снаружи — ветрозащита; под кровлю — отдельная мембрана.
На закупку получается около 68,8 м³ утеплителя, 9 рулонов пароизоляции и 5 рулонов ветрозащиты. Плёнки считают по всей поверхности с нахлёстами, поэтому их площадь больше площади дома.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Минеральная вата по ведомости | м³ | 68,832 | 4 982,64 ₽ | 342 965,08 ₽ |
| Пароизоляция | м² | 630 | 55,71 ₽ | 35 097,3 ₽ |
| Ветрозащита | м² | 350 | 71 ₽ | 24 850 ₽ |
| Ленты и герметизация стыковОриентир за комплект | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Работа бригадыУпрощённый расчёт: 30% от материалов для сборки | компл. | 1 | 125 373,71 ₽ | 125 373,71 ₽ |
| Всего за этап | 543 286,09 ₽ | |||
Кровля
Для крыши площадью 85,2 м² заложили 94 м² металлочерепицы с запасом и два рулона мембраны по 70 м². Листы заказывают после раскладки; доборы, крепёж, водосток, снегозадержатели и подшивка свесов имеют отдельные предварительные бюджеты. Смену покрытия пересчитывают вместе с его комплектующими и монтажом.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Металлочерепица | м² | 94 | 625 ₽ | 58 750 ₽ |
| Подкровельная гидроизоляция | м² | 140 | 103 ₽ | 14 420 ₽ |
| Конёк, торцевые и карнизные планкиОриентир за комплект | компл. | 1 | 10 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Кровельные саморезы с уплотнениемОриентир за комплект | компл. | 1 | 3 000 ₽ | 3 000 ₽ |
| Желоба по 3 м | шт. | 8 | 2 000 ₽ | 16 000 ₽ |
| Водосточные трубы по 3 м | шт. | 2 | 2 600 ₽ | 5 200 ₽ |
| Колена водосточных труб | шт. | 4 | 820 ₽ | 3 280 ₽ |
| Держатели, соединители, заглушки, воронки, хомуты и сливные отводыОриентир за комплект | компл. | 1 | 8 000 ₽ | 8 000 ₽ |
| СнегозадержателиОриентир за комплект | компл. | 1 | 4 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Подшивка свесов с комплектующими | м² | 18 | 600 ₽ | 10 800 ₽ |
| Работа бригадыУпрощённый расчёт: 30% от материалов для сборки | компл. | 1 | 40 035 ₽ | 40 035 ₽ |
| Всего за этап | 173 485 ₽ | |||
Фасад
Обшиваем дом имитацией бруса, грунтуем и красим. Для фасада 125,3 м² покупаем около 151 м² доски с запасом.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Имитация бруса | м² | 150,738 | 1 664,09 ₽ | 250 841,6 ₽ |
| Подготовка и грунт для фасадаОриентир за комплект | компл. | 1 | 10 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Защитное покрытие фасада, 9 л | шт. | 4 | 14 899 ₽ | 59 596 ₽ |
| Защитные сетки и примыкания фасадаОриентир за комплект | компл. | 1 | 5 000 ₽ | 5 000 ₽ |
| Работа бригадыУпрощённый расчёт: 30% от материалов для сборки | компл. | 1 | 97 631,28 ₽ | 97 631,28 ₽ |
| Всего за этап | 423 068,88 ₽ | |||
Окна и наружная дверь
В этом доме 9,2 м² окон и одна входная дверь. Пока заложили предварительно 15 000 ₽ за м² окон и 50 000 ₽ за дверь с терморазрывом. Размеры, открывание и фурнитуру согласуют по проёмам. Ленты, пена, отливы, откосы и монтаж посчитаны отдельно.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Окна | м² | 9,2 | 15 000 ₽ | 138 000 ₽ |
| Наружная дверь с терморазрывом | шт. | 1 | 50 000 ₽ | 50 000 ₽ |
| Монтажные ленты, пена, отливы и откосыОриентир за комплект | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 30 000 ₽ | 30 000 ₽ |
| Всего за этап | 233 000 ₽ | |||
Внутренняя отделка
Для сухих помещений выбрали вагонку на стенах и потолке, ламинат с подложкой. Площади берём из этого проекта: около 157 м² стен и 56 м² пола. Защитный лак учли и на стенах, и на потолке; для двух слоёв заложили примерно 0,2 л/м² и запас. Добавили плинтусы и отделочные планки. Несущие перегородки и черновой пол уже оплачены в контуре.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Вагонка на стенах | м² | 173 | 450 ₽ | 77 850 ₽ |
| Защитный лак на стенах, 2,7 л | шт. | 13 | 2 000 ₽ | 26 000 ₽ |
| Вагонка на потолке сухих помещений | м² | 62 | 750 ₽ | 46 500 ₽ |
| Защитный лак на потолке, 2,7 л | шт. | 5 | 2 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Влагостойкая отделка потолка санузла | м² | 4,16 | 900 ₽ | 3 744 ₽ |
| Ламинат, 33 класс, 12 мм | м² | 62 | 1 200 ₽ | 74 400 ₽ |
| Подложка под ламинат | м² | 62 | 70 ₽ | 4 340 ₽ |
| Плинтусы и отделочные планки без дверных наличниковОриентир за комплект | компл. | 1 | 5 000 ₽ | 5 000 ₽ |
| Работа бригадыУпрощённый расчёт: 30% от материалов для сборки | компл. | 1 | 74 350,2 ₽ | 74 350,2 ₽ |
| Всего за этап | 322 184,2 ₽ | |||
В санузле площадью 4,2 м² нужны влагостойкое основание, грунт, гидроизоляция и плитка с подходящим клеем. Гидроизоляцию стен и пола считаем отдельно. Для шести межкомнатных дверей складываем стоимость полотен, коробок, наличников, фурнитуры и установки: цена одного полотна не равна цене готовой двери.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Влагостойкое листовое основание стен | м² | 19,5 | 200 ₽ | 3 900 ₽ |
| Грунт основания стен, 10 л | шт. | 1 | 1 600 ₽ | 1 600 ₽ |
| Гидроизоляция стен, 4 кг | шт. | 5 | 1 800 ₽ | 9 000 ₽ |
| Ленты и герметизация примыканий стенОриентир за комплект | компл. | 1 | 2 500 ₽ | 2 500 ₽ |
| Плитка и совместимые смеси для стен санузла | м² | 22 | 1 600 ₽ | 35 200 ₽ |
| Подготовка основания и примыканий пола | м² | 4,16 | 200 ₽ | 832 ₽ |
| Гидроизоляция пола, 4 кг | шт. | 1 | 1 800 ₽ | 1 800 ₽ |
| Плитка и совместимые смеси для пола | м² | 5 | 1 200 ₽ | 6 000 ₽ |
| Работа бригадыУпрощённый расчёт: 30% от материалов для сборки | компл. | 1 | 15 660 ₽ | 15 660 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 2 912 ₽ | 2 912 ₽ |
| Всего за этап | 79 404 ₽ | |||
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Дверные полотна | шт. | 6 | 5 000 ₽ | 30 000 ₽ |
| Коробки, комплект 2,5 планки | компл. | 6 | 3 000 ₽ | 18 000 ₽ |
| Наличники с двух сторон | компл. | 6 | 2 850 ₽ | 17 100 ₽ |
| Петли, замки, ручки, пена и крепёж | компл. | 6 | 2 000 ₽ | 12 000 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 33 000 ₽ | 33 000 ₽ |
| Всего за этап | 110 100 ₽ | |||
Инженерия внутри дома
В электрике учитываем щит, кабели, защиту, розетки, выключатели, заземление и простые светильники. Также нужны внутренние вода и канализация, приток и вытяжка, горячая вода и сантехника. Для отопления сейчас выбран электрокотёл. В сумме один комплект оборудования и его разводка.
| Система | Материалы и оборудование | Монтаж |
|---|---|---|
| Электрика | 131 400 ₽ | 65 700 ₽ |
| Водопровод | 46 900 ₽ | 25 000 ₽ |
| Канализация | 21 728 ₽ | 15 000 ₽ |
| Горячая вода | 25 000 ₽ | 5 000 ₽ |
| Вентиляция | 15 440 ₽ | 12 000 ₽ |
| Сантехника | 60 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Отопление | 112 334 ₽ | 40 000 ₽ |
Для внутренних воды и канализации взяли количества того же дома: 60 м водопроводной трубы, 12 м канализационной трубы 50 мм и 6 м — 110 мм, соединения и запорную арматуру. Их стоимость пока оценена предварительно. Наружная сеть до скважины или септика не входит.
Горячую воду даёт накопительный водонагреватель на 80 л; вытяжку обеспечивают два вентилятора. Электрокотёл ЭВАН NEXT-9 считаем по цене предложения со складами в Петербурге. Встроенного насоса у него нет: отдельно заложили насос, бак и группу безопасности, шесть радиаторов и двухтрубную разводку. Комплектующие и монтаж пока оценены предварительно. Длины труб, размеры соединений и мощности приборов уточняют по инженерной схеме.
Для электрики заложили кабели, щит и защиту, 12 двойных розеток, 10 выключателей, заземление и простые светильники. Это предварительный бюджет материалов и монтажа; скрытые трассы и состав защиты уточняют по инженерной схеме.
В санузле учитываем унитаз, раковину и душ 90 × 90 см с поддоном, ограждением, смесителями и подключениями. Сантехника пока оценена предварительно, а не по собранным городским ценам.
Газовый котёл и тепловой насос пока оценены предварительно. Для насоса оставлен отдельный бюджет низкотемпературного отопления. Вентиляция — без рекуператора. Скважина, септик и наружные подключения в сумму не входят.
Посмотреть состав и количества инженерии
Электрика
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Щит, кабели, защита, розетки, выключатели, заземление и простые светильникиОриентир за комплект | компл. | 1 | 131 400 ₽ | 131 400 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 65 700 ₽ | 65 700 ₽ |
| Всего за этап | 197 100 ₽ | |||
Водопровод
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Водопроводная труба 20 мм, отрезок 2 м | шт. | 30 | 230 ₽ | 6 900 ₽ |
| Фитинги, арматура, коллекторы, изоляция и крепленияОриентир за комплект | компл. | 1 | 40 000 ₽ | 40 000 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 25 000 ₽ | 25 000 ₽ |
| Всего за этап | 71 900 ₽ | |||
Канализация
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Канализационная труба 50 мм, отрезок 0,75 м | шт. | 16 | 108 ₽ | 1 728 ₽ |
| Стояк 110 мм, фасонные части, крепления и вывод из домаОриентир за комплект | компл. | 1 | 20 000 ₽ | 20 000 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Всего за этап | 36 728 ₽ | |||
Горячая вода
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Накопительный водонагреватель, 80 л | шт. | 1 | 20 000 ₽ | 20 000 ₽ |
| Подводки, запорная арматура и комплектующие подключенияОриентир за комплект | компл. | 1 | 5 000 ₽ | 5 000 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 5 000 ₽ | 5 000 ₽ |
| Всего за этап | 30 000 ₽ | |||
Вентиляция
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Вытяжные вентиляторы 100 мм | шт. | 2 | 1 220 ₽ | 2 440 ₽ |
| Приточные устройства, каналы, решётки и крепленияОриентир за комплект | компл. | 1 | 13 000 ₽ | 13 000 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 12 000 ₽ | 12 000 ₽ |
| Всего за этап | 27 440 ₽ | |||
Сантехника
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Унитаз, раковина, душ и смесителиОриентир за комплект | компл. | 1 | 60 000 ₽ | 60 000 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 10 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Всего за этап | 70 000 ₽ | |||
Отопление
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Электрокотёл 9 кВт без встроенного насоса | шт. | 1 | 18 200 ₽ | 18 200 ₽ |
| Циркуляционный насос с гайками | шт. | 1 | 3 466 ₽ | 3 466 ₽ |
| Расширительный бак, безопасность, обвязка и автоматика без насосаОриентир за комплект | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Радиаторы по 10 секций | шт. | 6 | 6 411 ₽ | 38 466 ₽ |
| Комплекты подключения с кронштейнами | компл. | 6 | 367 ₽ | 2 202 ₽ |
| Трубы отопления, клапаны, термоголовки, изоляция и соединенияОриентир за комплект | компл. | 1 | 35 000 ₽ | 35 000 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 40 000 ₽ | 40 000 ₽ |
| Всего за этап | 152 334 ₽ | |||
Сколько получается и что добавить до заселения
| Состав | Прямые затраты | С подрядчиком и резервом |
|---|---|---|
| Тёплый контур | 3,06 млн ₽41 900 ₽ / м² | 3,82 млн ₽52 400 ₽ / м² |
| Дом с отделкой | 3,57 млн ₽48 900 ₽ / м² | 4,46 млн ₽61 200 ₽ / м² |
| Дом с отделкой и инженерией | 4,16 млн ₽56 900 ₽ / м² | 5,2 млн ₽71 200 ₽ / м² |
| Материалы и оборудование | 2 290 068,96 ₽ | |||
|---|---|---|---|---|
| Работа бригады и отдельный монтаж | 689 630,68 ₽ | |||
| Доставка и разгрузка | 80 000 ₽ | |||
| Прямые затратыМатериалы, работа и доставка | 3 059 699,64 ₽ | |||
| Наценка подрядчика20% от прямых затрат | 611 939,93 ₽ | |||
| Резерв бюджета5% от прямых затрат | 152 984,98 ₽ | |||
| Бюджет с подрядчиком и резервом | 3 824 624,55 ₽ | |||
Около 3,82 млн ₽ 52 400 ₽/м² — с подрядчиком и резервом
Для нескольких поставок материалов заложили отдельный предварительный бюджет 80 000 ₽. Это настройка примера: перевозчик рассчитывает доставку и разгрузку по адресам складов, расстоянию до участка, массе груза и доступу для машины. Расстояние до участка, подъезд и перевозку заказов из других городов уточняют перед покупкой.
Отдельно до договора запишите:
- Проект и проверку основания по грунту, подготовку участка.
- Подключения к электричеству, воде и газу; скважину или септик при отсутствии сетей.
- Мебель, кухню и благоустройство.
- Что подрядчик включает в наценку компании и в цену договора.
При выборе тёплого контура внутренние работы остаются следующим этапом. Таблица выше показывает, сколько они добавляют в нашем примере.
Калькулятор сметы этого дома
Выберите комплектацию и утепление КД-73-2. Сравните прямые затраты с бюджетом через подрядчика; цены, расценки, наценку, резерв и доставку можно изменить.
Что меняет цену и на чём можно сэкономить
| Решение | Какие расходы меняются |
|---|---|
| Сохранить простой прямоугольный план | Меньше углов, сложных примыканий и отдельных участков крыши. |
| Выбрать профлист вместо более дорогого покрытия | Пересчитываем покрытие, доборные элементы и работу кровельщика. |
| Оставить деревянный фасад без декоративных вставок | Сравниваем площадь облицовки, рейки, окраску и монтаж. |
| Уменьшить площадь остекления | Меняются цена окон, каркас проёмов и потери тепла. Проверяем, хватает ли света в комнатах. |
| Заказывать материалы по раскрою | Уточняем длины досок и число упаковок, чтобы не оплачивать лишний остаток. |
| Делать чистовую отделку по этапам | Переносим часть расходов, заранее сохранив места и выводы для инженерных систем. |
Замена одного материала не уменьшает всю смету в той же пропорции. Например, при смене фасада сваи, каркас и окна остаются прежними. Сравнивайте две сметы по одному составу: материалам, операциям, доставке и тому, что нужно будет докупить.
Сколько стоит отопление этого дома
Для того же КД-73-2 оценили потери через стены, пол, верхнее перекрытие, окна и вентиляцию. Отапливаемые помещения исходного дома занимают около 60 м²; площадь для цены за м² — 73 м².
Сейчас выбраны стены 150 мм, пол и потолок 200 мм, внутри +22 °C.
График показывает потребность в тепле по месяцам для климата Санкт-Петербурга. Используем многолетние температуры; горячую воду считаем отдельно.
Около 14 100 кВт·ч тепла в годКД-73-2 · 73 м² · климат Санкт-Петербурга
Калькулятор отопления
Поменяйте утепление, площадь, температуру или месяц. Для другой планировки теплопотери пересчитывают по её конструкциям.
Расходы за октябрь 2026
Дому нужно около 1 140 кВт·ч тепла. Электричество в первом диапазоне — 7,88 ₽/кВт·ч; газ — 10,1 ₽/м³. Стоимость ниже учитывает переход между диапазонами электричества.
| Способ | Энергия за месяц | Стоимость |
|---|---|---|
| Электрокотёл | 1 167 кВт·ч | ≈ 9 700 ₽ |
| Газовый котёл | 131 м³ газаи 20 кВт·ч | ≈ 1 500 ₽ |
| Тепловой насос, COP 3 | 411 кВт·ч | ≈ 3 200 ₽ |
Это расходы на энергию. Оборудование, его монтаж, подключение, обслуживание и горячую воду считают отдельно. COP 3 — условие примера. Эффективность теплового насоса зависит от погоды и температуры теплоносителя.
Бытовой расход 300 кВт·ч в месяц учитываем при выборе тарифного диапазона. В счёт за отопление он не входит.
| Электрокотёл | ≈ 121 200 ₽ |
|---|---|
| Газовый котёл | ≈ 17 100 ₽ |
| Тепловой насос | ≈ 37 200 ₽ |
Что дадут ещё 50 мм утепления
Сравним тот же дом: окна, двери, температура и вентиляция одинаковые. Дополнительный слой кладём поперёк основного каркаса. Доплата включает вату, рейки, крепёж, монтаж, наценку и резерв.
| Вариант | Доплата | Тепло за год | Меньше тепла |
|---|---|---|---|
| А. БазовыйСтены 150 ммПол и потолок 200 мм | Базовая смета | 14 100кВт·ч | — |
| Б. +50 мм в стенахСтены 150 + 50 ммПол и потолок 200 мм | 85 100 ₽Материалы 52 300 ₽Работа 15 700 ₽Компания 13 600 ₽Резерв 3 400 ₽ | 12 700кВт·чНа 10,1% меньше | 10,1% |
| В. +50 мм в стенах, полу и потолкеСтены 150 + 50 ммПол и потолок 200 + 50 мм | 203 000 ₽Материалы 125 000 ₽Работа 37 500 ₽Компания 32 500 ₽Резерв 8 100 ₽ | 11 600кВт·чНа 17,9% меньше | 17,9% |
Дополнительные пол и потолок относительно варианта Б: около 118 000 ₽. Сверху утепляем перекрытие над жилыми помещениями.
Тысяч кВт·ч тепла за месяц
- А. Базовый
- Б. +50 мм в стенах
- В. +50 мм в стенах, полу и потолке
Потребность в тепле по месяцам, кВт·ч
| Месяц | А | Б | В |
|---|---|---|---|
| Янв | 2 331 | 2 096 | 1 914 |
| Фев | 2 028 | 1 823 | 1 665 |
| Мар | 1 824 | 1 640 | 1 498 |
| Апр | 1 229 | 1 105 | 1 009 |
| Май | 689 | 619 | 566 |
| Июн | 273 | 245 | 224 |
| Июл | 95 | 86 | 78 |
| Авг | 225 | 203 | 185 |
| Сен | 646 | 581 | 530 |
| Окт | 1 144 | 1 028 | 939 |
| Ноя | 1 589 | 1 429 | 1 305 |
| Дек | 2 054 | 1 846 | 1 687 |
Как утепление меняет счёт за отопление
| Способ | Вариант А | Вариант Б | Вариант В |
|---|---|---|---|
| Электрокотёл | 9 700 ₽ | 8 600 ₽ | 7 700 ₽ |
| Газовый котёл | 1 500 ₽ | 1 300 ₽ | 1 200 ₽ |
| Тепловой насос | 3 200 ₽ | 2 900 ₽ | 2 700 ₽ |
Чем дешевле выбранная энергия, тем меньше рублёвая экономия от того же утепления. Сравнение учитывает тарифные диапазоны, одинаковый бытовой расход и эффективность оборудования.
Годовая экономия и окупаемость
| Отопление | Экономия Б / год | Окупаемость Б | Экономия В / год | Окупаемость В |
|---|---|---|---|---|
| Электрокотёл | 16 000 ₽ | 5,3 лет | 27 800 ₽ | 7,3 лет |
| Газовый котёл | 1 600 ₽ | 54,8 лет | 2 700 ₽ | 73,9 лет |
| Тепловой насос | 3 500 ₽ | 24,3 лет | 6 200 ₽ | 32,8 лет |
Окупаемость рассчитана по экономии энергии при нынешних тарифах, без обслуживания и изменения цен.
Как пересчитать расходы для своего дома
Начните с планировки и комплектации. Затем уточните основание для участка, замените цены на предложения продавцов и запросите работы по тому же составу. Стоимость за м² поможет сравнить итог, когда в обеих сметах посчитано одно и то же.
Для похожего дома можно начать с КД-73-2 и калькулятора сметы. Если нужна другая планировка, посмотрите каталог проектов; свою планировку можно разобрать при индивидуальном проектировании.
Итоговая смета дома по группам
Комплектация — тёплый контур. В группах — материалы и работа. Доставка, наценка компании и резерв показаны отдельно в итоговой таблице.
Основание148 300 ₽
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Винтовые сваи | шт. | 30 | 2 370 ₽ | 71 100 ₽ |
| Оголовки | шт. | 30 | 240 ₽ | 7 200 ₽ |
| Бетон для стволов свайОриентир за комплект | компл. | 1 | 6 000 ₽ | 6 000 ₽ |
| Гидроизоляция под обвязкуОриентир за комплект | компл. | 1 | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Крепление оголовков и обвязкиОриентир за комплект | компл. | 1 | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 60 000 ₽ | 60 000 ₽ |
| Всего за этап | 148 300 ₽ | |||
Каркас и перекрытия1 458 560 ₽
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Доска для каркаса, перекрытий и крыши | м³ | 21,6 | 47 179,49 ₽ | 1 019 076,98 ₽ |
| Настил пола, OSB 15 мм | м² | 81,25 | 434,88 ₽ | 35 334 ₽ |
| Нижняя подшивка пола, OSB 9 мм | м² | 81,25 | 314,56 ₽ | 25 558 ₽ |
| Каркасные гвозди и саморезыОриентир за комплект | компл. | 1 | 17 000 ₽ | 17 000 ₽ |
| Соединительные пластины и уголкиОриентир за комплект | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Болты, шпильки и шайбыОриентир за комплект | компл. | 1 | 10 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Работа бригадыУпрощённый расчёт: 30% от материалов для сборки | компл. | 1 | 336 590,69 ₽ | 336 590,69 ₽ |
| Всего за этап | 1 458 559,67 ₽ | |||
Утепление и наружная оболочка1 372 840 ₽
Утепление и плёнки
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Минеральная вата по ведомости | м³ | 68,832 | 4 982,64 ₽ | 342 965,08 ₽ |
| Пароизоляция | м² | 630 | 55,71 ₽ | 35 097,3 ₽ |
| Ветрозащита | м² | 350 | 71 ₽ | 24 850 ₽ |
| Ленты и герметизация стыковОриентир за комплект | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Работа бригадыУпрощённый расчёт: 30% от материалов для сборки | компл. | 1 | 125 373,71 ₽ | 125 373,71 ₽ |
| Всего за этап | 543 286,09 ₽ | |||
Кровля
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Металлочерепица | м² | 94 | 625 ₽ | 58 750 ₽ |
| Подкровельная гидроизоляция | м² | 140 | 103 ₽ | 14 420 ₽ |
| Конёк, торцевые и карнизные планкиОриентир за комплект | компл. | 1 | 10 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Кровельные саморезы с уплотнениемОриентир за комплект | компл. | 1 | 3 000 ₽ | 3 000 ₽ |
| Желоба по 3 м | шт. | 8 | 2 000 ₽ | 16 000 ₽ |
| Водосточные трубы по 3 м | шт. | 2 | 2 600 ₽ | 5 200 ₽ |
| Колена водосточных труб | шт. | 4 | 820 ₽ | 3 280 ₽ |
| Держатели, соединители, заглушки, воронки, хомуты и сливные отводыОриентир за комплект | компл. | 1 | 8 000 ₽ | 8 000 ₽ |
| СнегозадержателиОриентир за комплект | компл. | 1 | 4 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Подшивка свесов с комплектующими | м² | 18 | 600 ₽ | 10 800 ₽ |
| Работа бригадыУпрощённый расчёт: 30% от материалов для сборки | компл. | 1 | 40 035 ₽ | 40 035 ₽ |
| Всего за этап | 173 485 ₽ | |||
Фасад
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Имитация бруса | м² | 150,738 | 1 664,09 ₽ | 250 841,6 ₽ |
| Подготовка и грунт для фасадаОриентир за комплект | компл. | 1 | 10 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Защитное покрытие фасада, 9 л | шт. | 4 | 14 899 ₽ | 59 596 ₽ |
| Защитные сетки и примыкания фасадаОриентир за комплект | компл. | 1 | 5 000 ₽ | 5 000 ₽ |
| Работа бригадыУпрощённый расчёт: 30% от материалов для сборки | компл. | 1 | 97 631,28 ₽ | 97 631,28 ₽ |
| Всего за этап | 423 068,88 ₽ | |||
Окна и наружная дверь
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Окна | м² | 9,2 | 15 000 ₽ | 138 000 ₽ |
| Наружная дверь с терморазрывом | шт. | 1 | 50 000 ₽ | 50 000 ₽ |
| Монтажные ленты, пена, отливы и откосыОриентир за комплект | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Отдельный монтажМонтаж комплекта | компл. | 1 | 30 000 ₽ | 30 000 ₽ |
| Всего за этап | 233 000 ₽ | |||
| Материалы и оборудование | 2 290 068,96 ₽ | |||
|---|---|---|---|---|
| Работа бригады и отдельный монтаж | 689 630,68 ₽ | |||
| Доставка и разгрузка | 80 000 ₽ | |||
| Прямые затратыМатериалы, работа и доставка | 3 059 699,64 ₽ | |||
| Наценка подрядчика20% от прямых затрат | 611 939,93 ₽ | |||
| Резерв бюджета5% от прямых затрат | 152 984,98 ₽ | |||
| Бюджет с подрядчиком и резервом | 3 824 624,55 ₽ | |||
Около 3,82 млн ₽ 52 400 ₽/м² — с подрядчиком и резервом
Пример бюджета. Стоимость строительства вашего дома согласуйте с подрядчиком с учётом участка и комплектации.
Подготовка участка, наружные сети и подключения, мебель и благоустройство оплачиваются отдельно. Их стоимость зависит от участка и ваших решений.