Купив готовый проект можно сэкономить 100 000 р., а потом потерять деньги из-за ошибок в проекте. Рассказываем, каким должен быть готовый проект каркасного дома, как выбрать проект и как проверить продавца перед покупкой.
Кому подойдет покупка проекта
Готовый проект универсален и подходит тем, кто хочет сэкономить. Экономия достигается за счет многократного использования проекта разными людьми. Если нет требований к расположению комнат, а проект нужен здесь и сейчас, то покупайте готовый проект.
Готовый проект не означает, что в нем плохая планировка, скорее наоборот - планы готовых проектов делают не по советским стандартам, а ориентируются на скандинавские проекты домов, в которых учтен 70-ти летний опыт жизни в таких домах.
В готовых проектах есть спецификация материалов поэтому стоимость строительства по готовым проектам известна заранее. В нашем каталоге у каждого проекта на странице есть смета, в которой учтены 90% затрат на строительство. Не нужно покупать или заказывать индивидуальный проект, чтобы рассчитать бюджет на строительство.
Инвесторы покупают готовые проекты, по которым строят дома на продажу. Для них важно, чтобы дом был привлекателен для среднестатистического покупателя: семьи из 3-4 человек. Такие покупатели выбирают дома 120-150 м2 с 3-4 спальнями. То есть проект должен быть универсальным. Как раз тем, чем и является готовый проект.
Кому нужно заказать индивидуальный проект
Если участок не стандартной формы, на нем есть красивые виды или стоят деревья, которые нужно сохранить, то готовый проект может не подойти.
2 года назад к нам обратился заказчик с запросом на разработку индивидуального проекта каркасного гаража. Нужно было нужно вписать гараж в острый угол на участке. В гараже планировалось зона для хранения лодки и хозблок. Зона хранения лодки была шириной 7 метров, а это означало, что использовать доску в перекрытии потолка не получится. Стиль гаража должен был быть похож на барнхаус, так как на участке уже стоял дом в таком стиле.
Готовый проект такого гаража, с нужными размерами и формой заказчику найти не удалось, поэтому оставался вариант с индивидуальным проектом.
В наших проектах встречались помывочная для собак, бассейн, хозблок с входом с улицы, комната для собак. Такие помещения не размещают в готовых проектах. Если вам нужны особые помещения или их компоновка внутри дома, то индивидуальный проект будет единственным вариантом.
Как выбрать готовый проект каркасного дома
Выделили 7 пунктов, на которые стоит обратить при выборе готового проекта.
Мебель на планах
По расстановке мебели понятно, как можно использовать пространство комнаты и какая мебель поместится. В одном из проектов увеличив дом на 20 см поместился диван, для которого не хватало места. Не выбирайте проекты, ориентируясь на размеры комнат без расстановки мебели.
Перед покупкой попросите продавца прислать планы с расстановкой мебели. Если у продавца нет таких планов, то сделайте расстановку мебели самостоятельно или закажите расстановку мебели у дизайнера.
Сделать самостоятельную или автоматическую расстановку мебели можно с помощью онлайн планировщика planner5d
Нам попадаются планировки, которые заказчики берут за основу дома. Работая над проектом становится понятно, что проектировщик исходной планировки умышленно уменьшил мебель, чего не было заметно на плане. Для проверки размеров мебели можно сравнить диван или кровать с соседними размерами, чтобы понять, уменьшена ли мебель.
Как самостоятельно расставить мебель на планах
Проектировщики и архитекторы по всему миру изучают в университете Нойферт "Строительное проектирование". В книге 600 страниц, на которых несколько тысяч иллюстраций и схем. Этот справочник издается с 1936 года. Заказать книгу можно на маркетплейсах.
Книга универсальна и подходит для частных домов. Схемы в книге иллюстрируют компоновки целых помещений и отдельных зон. С помощью этой книги можно проверить расстановку мебели или использовать как справочник.
На схеме видно, что вокруг стола необходимо 110 см, чтобы комфортно сесть или встать. 50 см займет человек, а остальные 60 см нужны для того, чтобы встать и отодвинуть стул.
Количество этажей и лестница
Мы рекомендуем одноэтажные дома, если позволяет участок. Двухэтажный дом это выход из ситуации, когда места не хватает или площадь дома больше 200 м2.
Для двухэтажного дома нужна лестница. Комфортная лестница займет 5-8 м2 на каждом этаже. То есть 10 -16 м2. При стоимости строительства 70-100 тр за м2, стоимость пространства лестницы составит 0.5-1.6 млн. р.
Если лестница будет крутая, то пожилым ей пользоваться будет сложно, а маленьким детям и животным опасно.
Расчет размеров лестницы для двухэтажного дома
Высота этажа: 3 м.
Высота ступени: 15 см.
Глубина ступени (проступь): 25 см.
Количество ступеней: Высота этажа / Высота ступени = 300/15 = 20 шт.
Длина лестницы: Количество ступеней * Глубину ступени = 20 * 25 = 500 см.
Ширина марша: 1 м.
Площадь лестницы: 5 м2 + 15% на поворотную часть лестницы = 5.5 м2.
Площадь лестницы с площадкой: 8 м2Спальни
На каждого члена семьи нужна отдельная спальня. Хозяевам - мастерспальня.
Если дети в течении 1-2 лет планируют переезжать, то рассмотрите вариант совмещенных спален. Нет смысла в отдельной спальне, если через 2 года в ней некому будет жить, и наоборот, если вы планируете пополнение или перевезти к себе пожилых родителей, то предусмотрите отдельную спальню.
Размеры спален
Для одноместной спальни заложите 8 - 10 м², для двухместной 12 - 16 м², а на хозяйскую от 18 м².
Для одноместной спальни необходимо разместить односпальную кровать с тумбочкой, письменный стол и шкаф. Для двухместной две односпальные кровати с тумбочками, один или два письменных стола и шкаф. В мастерспальне двухместная кровать с тумбочками и шкаф.
Хозяйская спальня (мастер спальня)
Перенос хозяйской спальни от остальных спален обеспечит приватность. В проектах скандинавских домов хозяйские спальни находится на удалении от остальных комнат и имеет свои гардеробные и санузлы.
Для комфорта санузлы в хозяйских спальнях отдаляют, на сколько это возможно. Рядом с кроватью находится дверь в гардеробную, а вход в санузел смещен дальше. Для приватности унитаз размещают в самой дальней точке санузла.
Встречаются проекты со входом в санузел сквозь гардеробную.
Санузлы
Санузлы размещают при входе в дом и рядом со спальнями.
Санузел 2-4 м2 при входе в дом называют гостевым. Им пользуются гости и жильцы попадая в дом.
Санузлы должны быть на каждом этаже. Если в хозяйской спальне нет санузла, то он может быть общим, но должен быть рядом. Для остальных жильцов может быть общий санузел рядом со спальнями.
Хозяйский санузел занимает 5-8 м2, а общий санузел 4-6 м2.
Котельная
Для газового отопления дома необходимо отдельное помещение - котельная, с объемом 15 м3 и окном. Для котельных с оборудованием мощностью до 60 кВт площадь окна должна быть не менее 0,03 м² на каждый кубический метр объема помещения.
Габариты дома
При посадке дома учтите, что каркасный дом относится к деревянным домам, поэтому у нему предъявляются особые нормы.
Нормативные требования
Для размещения каркасного дома на участке необходимо соблюдать строительные и санитарные нормы.
Отступы от границ участка изложены в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан” СНиП 30-02-97.
До границы соседнего участка: не менее 3 м для жилого дома.
До улицы или проезда: минимум 5 м.
До строений на соседнем участке: не менее 6 м для жилых домов.
Отступы от строений на участке указаны в СП 42.13330.2016 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений” СП 42.13330.2016.
Между жилыми и хозяйственными постройками: не менее 6 м.
Между домом и баней: не менее 8 м.
Между домом и септиком: не менее 5 м.
Санитарные нормы прописаны в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны” СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
• До колодца или скважины: минимум 20 м от септиков и туалетов.
Стиль дома
При выборе готового проекта не обращайте внимания на цвет фасада и покрытие кровли - их можно изменить при комплектовании дома. Цвет фасада выберете при покупке отделки, а если нужна особая раскладка, то попросите продавца проекта сделать раскладку цвета по вашему эскизу.
Это правило касается всех декоративных элементов, которые не воспринимают нагрузку.
Советы от наших заказчиков
Балконами обычно не пользуются. Чтобы посидеть на улице и выпить чашку кофе есть терраса, которая находится рядом с кухней. Чтобы выпить кофе на балконе, нужно пронести его через весь дом по лестнице. Говорят, это не удобно.
Состав готового проекта
Перед покупкой запросите у продавца пример проекта. Проследите, чтобы пример был указан в оферте или в договоре.
Эскизный проект каркасного дома
Задача эскизного проекта презентовать дом. Показать размеры и применяемые материалы.
Состав архитектурного (эскизного) проекта каркасного дома
- Титульный лист.
- Общие данные с указанием типа фундамента, конструктива дома и снегового района.
- Планы этажей с нумерацией помещений, размерами помещений, указанием привязки оконных и дверных проемов, таблицей (экспликацией) помещений.
- Планы с маркировкой окон и дверей.
- Разрез дома с указанием высотных отметок и сечением наружных и внутренних стен с указанием материалов.
- Фасады с указанием высотных отметок.
- План кровли с нумерацией фасадов, указанием уклона, длиной скатов.
- 3д виды
Пример эскизного проекта каркасного дома proektdomu.ru/primer/ar
Конструктивный проект каркасного дома
Конструткивный проект - инструкция для строителей. В проект входят чертежи, узловые решения, расчет конструкций и спецификация материалов.
Состав конструктивного проекта каркасного дома
- Титульный лист.
- Спецификация материалов
- План фундамента
- План ростверка (обвязки) свай
- Планы лаг всех перекрытий с указанием размеров и маркировкой
- Планы стеновых щитов с указанием привязки и маркировкой
- Развертка каждого стенового щита с указанием размеров и маркировкой
- План стропильной системы
- Узловые решения
Пример конструктивного проекта каркасного дома proektdomu.ru/primer/kr
Гарантии
Уточните, что делать, если в проекте будут ошибки? Что делать, если у строителей появятся вопросы в процессе строительства? Какой опыт у проектировщика и сколько домов построены по его проектам?
Чеки
Требование закона № 54-ФЗ “О применении контрольно-кассовой техники” гласит о том, что онлайн магазины должны выдавать чек. Чек приходит на вашу электронную почту и в налоговую.
Конструктив готового проекта
Фундамент
Уточните у продавца, какой тип фундамента заложен в проекте? 90% наших проектов спроектированы на свайном фундаменте, остальные на жб плите и ленте.
Если готовый проект сделан под свайный фундамент, а ваш фундамент жб плита или лента, то никаких проблем. Первая часть проекта относящаяся к сваям, ростверку и лагам пола просто не нужны - игнорируем их. Стены ставятся на плиту. Если ситуация обратная, то проект необходимо дополнить.
Стяжка на полу
Стяжка влияет на уровень чистого пола внутри дома. Стяжка заливается по листовым материалам (осп, фанера, цсп) между стен. То есть каркасные стены не ставят на стяжку сверху.
Если в проекте предусмотрена стяжка, то низ оконных и дверных проемов сделан на отметке + 7-10 см, а лаги рассчитаны на дополнительную нагрузку 70-120 кг/м2. Если залить стяжку в проекте, в котором она не предусмотрена, то все проемы будут меньше на 7-10 см. Двери просто не встанут.
Стяжка не усиливает перекрытие пола, а ослабляет.
Снеговой район
Уточните у продавца, на какой снеговой район рассчитан проект. Стропильная система и нижележащие конструкции рассчитываются на конкретную нагрузку и имеют запас 10-20 %. Для большинства регионов снеговая нагрузка 210 кг/м2.
Для проектов с уклоном кровли больше 60 градусов снеговая нагрузка не важна, так как снег при таком уклоне кровли не будет задерживаться на ней.
Укосины или листовые материалы
Для придания каркасу стен пространственной жесткости необходимы укосины или обшивка стен жесткими листовыми материалами, такими как осп, цсп или ветрозащитный гипсокартон. Уточните, какой способ использован в проекте.
Если в проекте нет укосины, то их можно добавить по месту, учтя дополнительный расход материалов.
Если используется обшивка каркасных стен жесткими листовыми материалами, то шаг стоек может быть подобран под листовой материал и может использоваться особый утеплитель.
Шаг стоек в каркасном доме в зависимости от размера обшивки - осп, ветрозащитный гипсокартон, цсп или укосины
Шаг стоек - расстояние от центра одной стойки до центра другой стойки.
Теплоизоляция (утепление)
95% наших заказчиков используют минеральную вату для теплоизоляции. Ширина стандартного рулона минваты 600 мм. Для ветрозащитного гипсокартона используют минвату шириной 580 мм., т.е. не стандартный размер.
Для перекрытий может использоваться эковата - засыпной утеплитель. Шаг лаг пола в данном случае не имеет значения. Если в таком проекте заменить эковату на минвату, то появится дополнительная работа по подрезке утеплителя.
Уточните у продавца, какой тип и размер теплоизоляции используется в проекте.
Величина теплоизоляции
Спросите у продавца, какое количество теплоизоляции заложено в проекте. В наружных стенах и крыше можно увеличить теплоизоляцию с помощью контрутепления - это способ утепления по обрешетке. Можно добавить контрутепление как снаружи, так и внутри дома.
Утепление пола тоже возможно увеличить, но повысится уровень чистого пола, а оконные и дверные проемы уменьшатся на величину дополнительного утепления.
Расчет теплоизоляции (утепления) в каркасном доме
Для расчета толщины теплоизоляции в стенах, крыше и перекрытиях воспользуйтесь онлайн калькулятором smartcalc.ru/thermocalc
Для Москвы теплоизоляции 150 мм в наружных стенах достаточно, но это не энергоэффективный дом. Для других регионов такого утепления может быть недостаточно.
Перед покупкой уточните, какое количество теплоизоляции заложено в проекте, можно ли его увеличить и рассчитайте толщину утеплителя для вашего региона.
Тип каркаса
Если вам принципиально какой тип каркаса будет использоваться в вашем доме, то уточните это у продавца. В России распространены два типа каркасных домов: финский каркас с ригелем вдоль всей стены и канадский каркас с ригелями над проемами.
Финский каркас считается более энергоэффективным, так как в этом типе каркаса нет сдвоенных стоек, которые уменьшают количество теплоизоляции в стене. Ригель расположен вдоль всей стены и все стойки в стене нужно подрезать. Строительным компаниям, с кем мы сотрудничаем не нравится эта работа и они предпочитают американский каркас.
В американском каркасе есть сдвоенные элементы, а ригель находится только над проемами. Есть обвязка стен.
Стоимость строительства по готовому проекту
По готовому проекту можно рассчитать затраты на строительство дома заранее. Без необходимости покупать проект или заказывать индивидуальную разработку. Можно выбирать проект исходя из конечной стоимости строительства дома.
Запросите смету или спецификацию материалов
В спецификации материалов каркасного дома должны быть указаны:
- объем теплоизоляции в м3
- объем пиломатериалов в м3
- объем обрешетки в м3
- площадь ветрозащиты и пароизоляции в м2
- площадь фасадов в м2
- площадь внутренней отделки в м2
- площадь кровли в м2
По спецификации из проекта рассчитывается стоимость строительства и заказываются материалы.
